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Vermietung von
Immobilien |
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Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus vermieten möchten, sollten Sie
diese Hinweise beachten, damit |
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Sie keinen Leerstand haben. |
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Die richtige Größe:
Eigentumswohnungen als Kapitalanlage nicht zu groß und nicht zu
klein kaufen. |
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Hintergrund: Appartements von 28 oder 35 Quadratmetern sind zwar
deutlich billiger, aber heute kaum |
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noch gefragt. Ab 90 Quadratmeter wird der Markt eng. Man findet nur
noch begrenzt Mieter, die in |
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dieser Größenordnung suchen und bezahlen können. Ab da beginnt der
Markt der Eigennutzer. Familien |
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bevorzugen dann eher Reihenhäuser mit vergleichbarer Fläche.
Ausnahme: großzügige Lofts oder |
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Terrassenwohnungen, die von gut betuchten Mietern gesucht werden.
Aber dann werden die |
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Anlagesummen schon relativ groß. Hier ist man schnell bei weit über
einer viertel Million Euro. |
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Tipp 1 |
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Die ideale Größe liegt zwischen 60 und 90 Quadratmetern. |
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Richtige Ausstattung und akzeptabler Grundriss:
Mieter legen nach wie vor Wert auf klassische |
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Dinge wie außen liegende Küchen, große Balkone, Terrassen,
Badezimmer, in denen man auch die |
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Waschmaschine unterbringen kann. Verkabelung, ISDN-Anschluss in
allen Räumen werden beim Trend |
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zum Home Office zunehmend wichtig. |
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Tipp 2 |
| Wer sich vorstellen könnte, selbst im gewählten Anlageobjekt zu
wohnen, liegt selten falsch. Wer selber nie einziehen würde, weil er
beispielsweise zum Wohnzimmer durch die Küche gehen muss, sollte die
Finger davon lassen. Schlechte Lichtverhältnisse, eine Küche ohne natürliches
Licht, ein fehlender Balkon führen zu hohen Preisabschlägen.
Pkw-Stellplätze sind vor allem bei dichter Besiedlung häufig wichtiges
Entscheidungskriterium für potenzielle Mieter. Die Wohnung unbedingt
vor dem Kauf in Augenschein nehmen, ggf. Fachleute hinzuziehen -
Architekten, Sachverständige. |
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Günstige Lage:
Verkehrsanbindung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schule und
Kindergärten,
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ärztliche Versorgung, geringer Lärmfaktor sind wichtig. Vorher
prüfen, ob und was sich am gewählten |
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Standort in nächster Zeit eventuell noch baulich tut - z.B. neue
Straße, neues Kaufhaus, neues |
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Wohngebiet, dichtere Bebauung. |
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Wirtschaftlichkeit
Zu fragen ist: Wie viel kostet das Objekt, und wie viel Miete bringt es? |
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Teilt man die Jahresnettomiete durch den Kaufpreis, erhält man die
Bruttomietrendite. Deren Wert liegt |
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bei Neubauwohnungen meist zwischen drei und vier Prozent. Liegt die
Mietrendite zusammen mit dem |
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Steuervorteil weit unter den Kreditkosten, spricht vieles dafür, dass
zumindest das Mietgeschäft |
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unprofitabel ist. Dieses Kalk/uuml;l kann sich allerdings dann ändern, wenn
mit bedeutenden Wertzuwächsen |
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in der Zukunft gerechnet wird. |
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Tipp 3 |
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Kaufen Sie nicht zu einem beliebigen Zeitpunkt, sondern beachten Sie die
Entwicklung der Zinssätze. Eine Faustformel: Bei einem Volumen von ca.
250.000 Euro kann ein höherer Zinssatz von einem halben Prozentpunkt
bei gleichem Finanzierungsrahmen ein Zimmer weniger bedeuten. |
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